STONE Мнёвники 3
Премиальный бизнес-центр на первой линии Москвы-реки: две офисные башни, набережная и виды на воду, парк, Гребной канал и городской ландшафт.
Башни у воды, офисы с видом
Проект стоит на первой линии Москвы-реки. В материалах показаны башни, набережная, общественная гостиная и офисный интерьер. Из части офисов открываются виды на реку, парк, Гребной канал, Живописный мост и городской ландшафт.
Две башни как доминанта у реки
STONE Мнёвники 3 строится в Москве, в СЗАО, районе Хорошёво-Мнёвники, на улице Нижние Мнёвники, участок 39/1. Это премиальный бизнес-центр с двумя офисными башнями высотой от 18 до 27 этажей. Заявленная наземная площадь составляет 76 400 м², общая площадь комплекса составляет 98 400 м², полезная офисная площадь составляет 62 300 м².
Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. В авторской группе названы Николай Переслегин, Сергей Переслегин, Георгий Трофимов, Маргарита Луговцева, Ирина Орлова, Ева Климовская, Дарья Балакирева, Дарья Боровинских и Алексей Солдатенков. Башни формируют 130-метровую архитектурную доминанту с мягкой вечерней контурной подсветкой.
Для вертикального корпуса описаны стеклянная призма, металлические ламели и монументальные арки. У второго объёма предусмотрены тёмные стальные пояса, массивные опоры на заглублённых первых этажах и объединение объёмов начиная с третьего этажа. Сквозная арка ведёт с улицы в лобби и направляет пешеходный маршрут к набережной.
Первая линия Москвы-реки
Участок расположен на возвышении берега Москвы-реки, среди высоких деревьев. Из офисов заявлены виды на реку, парк, городской ландшафт, Гребной канал и «Москва-Сити». На другой стороне реки находятся поле для гольфа и парк Фили. Комплекс имеет прямой выход к набережной.
Мнёвниковская пойма описана как искусственно созданный остров площадью около 350 гектаров между излучиной Москвы-реки и Карамышевским каналом. В проекте благоустройства предусмотрены зоны для работы, встреч, отдыха и спорта, а также павильоны для работы на открытом воздухе. В архитектурной концепции площадь получит треугольный рисунок мощения, скамейки и скульптуры-МАФы.
Это новое строительство административно-делового комплекса с подземной автостоянкой. Разрешение на строительство № 77-08-022442-2025 выдано 26 ноября 2025 года, в строке реестра застройщиком указано АО «ГРУППА СТА». Для участка запланированы 97 м тепловой сети и тепловая камера в 2025 до 2027 годах. В пойме формируется спортивная инфраструктура с академией хоккея Александра Овечкина, спортивным комплексом ЦСКА, ледовой ареной Татьяны Навки и национальным центром подготовки футбольных сборных. В планах также Музыкальная академия Игоря Матвиенко, Большой московский цирк, школы и детские сады.
Лобби, сервисы и инженерия офиса
Каждый офис запланирован с панорамным остеклением, естественным проветриванием и мокрой точкой. Помещения передаются в состоянии Shell & Core и рассчитаны на гибкую конфигурацию от open space до кабинетной системы.
Лобби и встречи
На первых этажах предусмотрены ритейл-помещения. В лобби заявлены авторский дизайн и бизнес-гостиная для встреч и переговоров. В материалах делового кластера также перечислены кофе-стойки, столовая, конференц-залы, кафе и рестораны с верандой и видами на набережную.
Воздух и климат
Запланирована центральная приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением и подогревом, из расчёта 60 м³/ч на человека. Для воздуха заявлены фильтры тонкой очистки EU7, центральное круглогодичное кондиционирование и автоматическая система управления зданием BMS.
Доступ и безопасность
Запланированы круглосуточное видеонаблюдение в здании, по периметру, в паркинге и у велопарковок. Для входа предусмотрен бесконтактный доступ Face ID, со смартфона и по QR-гостевому пропуску. Скоростные лифты получат интеллектуальное управление пассажиропотоком, ожидание в часы максимальной нагрузки заявлено до 40 секунд.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 350 машино-мест. В нём предусмотрены зарядные станции для электромобилей, увеличенные и гостевые места, мотоместа, места для каршеринга и зона остановки такси. Машино-место приобретается отдельно от офисного блока и предоставляется по запросу.
Микромобильность
Проект включает велопарковки, станции проката велосипедов и самокатов, места для личных СИМ и велодорожки. Набережная и пешеходные связи острова становятся частью ежедневного маршрута между офисом, транспортом и городом.
Крупный блок
В башне М3.1 предусмотрен офисный блок площадью 25 650 м²: лобби и этажи со 2 по 15. Для него заявлены восемь выделенных пассажирских лифтов. Типовой офисный этаж М3.1 имеет площадь от 1 750 до 1 890 м².
Что важно проверить до сделки
Собрали характеристики проекта и вопросы, которые имеет смысл сверить для конкретного офиса.
За что любят
- Первая линия Москвы-реки и прямой выход к набережной
- Две премиальные башни от Kleinewelt Architekten
- Площади офисов от 77 до 1 864 м²
- Панорамное остекление, естественное проветривание и мокрая точка
- Подземный паркинг на 350 машино-мест
- Станция БКЛ «Терехово» в 12 минутах пешком
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен офис в растущем деловом кластере
- Тем, кто ищет видовой офис у воды
- Покупателям крупного блока с лобби и этажами со 2 по 15
- Тем, кому важны гибкие планировочные решения Shell & Core
Что учесть
- Плановый срок готовности: IV квартал 2030 года
- Офисы передаются без готовой отделки, в состоянии Shell & Core
- Паркинг приобретается отдельно и предоставляется по запросу
- Для всего комплекса не приведено единое подтверждённое количество лифтов
- В открытых материалах нет текущего процента строительной готовности и датированного последнего строительного фото
- Для участка пока нет присвоенного почтового номера здания и опубликованных числовых координат
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Команда пришлёт свободные офисы STONE Мнёвники 3, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь офиса рассматриваете?
Какой формат нужен?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Терехово в 12 минутах, вода у офиса
Ближайшая станция БКЛ «Терехово» находится в 12 минутах пешком. Станция «Мнёвники» также относится к пешеходной доступности, для крупных квартир указан путь 18 до 20 минут. У комплекса есть прямой выезд на Северо-Западную хорду и доступ к Рублёвскому и Звенигородскому шоссе.
- Станция БКЛ «Терехово»12 мин пешком
- Станция БКЛ «Мнёвники»18 до 20 мин пешком
- Рублёвское шоссе2 км
- ТТК4 км
- «Москва-Сити»15 мин на автомобиле
- Сколково25 мин на автомобиле
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и актуальные площади
- Цены и условия покупки для выбранной квартиры
- План расположения и подборка по этажам
STONE: коммерческие проекты в Москве
STONE работает на рынке 19 лет. История компании ведётся с 2006 года, когда была основана инвестиционная компания в сфере недвижимости, работавшая с реконструкцией промышленных предприятий под офисы и апартаменты. В портфеле более 50 проектов, 18 построенных объектов и более 1 млн м² в стадии строительства.
В портфеле 20 бизнес-центров классов A и Prime и четыре жилых комплекса классов бизнес+ и премиум. Титул «Девелопер года» присуждён компании 14 раз. Также в перечне наград CRE Moscow Awards 2023 и 2025, лидерство в исследовании РБК в 2022 до 2026 годах, признание Forbes в 2023 до 2025 годах и золотой сертификат ISR 2024 года.
Плановый срок готовности STONE Мнёвники 3: IV квартал 2030 года. В январе 2026 года для участка 39/1 велась разработка котлована. В более раннем архитектурном материале участок назван второй очередью офисного проекта с параметрами 12 этажей, 48 500 м² и 1,35 га. Эти показатели отличаются от текущей витрины, поэтому их нужно сверять для выбранного блока.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, формат офиса и срок покупки вам нужны. Подберём свободные варианты, сообщим цены на сегодня и условия для конкретной квартиры. Для ориентира опубликованы офис М3.1 площадью 1 829 м² за 896 210 000 ₽, или 490 000 ₽/м², и офис М3.2-1407 площадью 163 м² за 91 606 000 ₽, или 562 000 ₽/м².
Показ
Соберём маршрут до STONE Мнёвники 3 и покажем квартиры, которые подходят по площади и расположению. Для офиса М3.1-600 указаны 1 864 м², 6 этаж из 27 и потолок 3,8 м. Для М3.2-1407 указаны 163 м², 14 этаж из 17, потолок 3,65 м и расчётное число 21 рабочее место.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «STONE Мнёвники 3» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое STONE Мнёвники 3?
Это премиальный бизнес-центр с офисами на улице Нижние Мнёвники, участок 39/1, в районе Хорошёво-Мнёвники. В составе две офисные башни высотой от 18 до 27 этажей. Проект относится к коммерческой недвижимости, жилых квартир и апартаментов в нём нет.
Когда заявлена готовность проекта?
Плановый срок готовности: 2030 год, с ориентиром на IV квартал 2030 года. Разрешение на строительство № 77-08-022442-2025 выдано 26 ноября 2025 года для административно-делового комплекса с подземной автостоянкой.
Какие площади офисов есть в проекте?
Текущий диапазон площадей составляет от 77 до 1 864 м². В каталоге выведено 87 офисов. В башне М3.1 есть крупный блок на 25 650 м² с лобби и этажами со 2 по 15, а типовой этаж М3.1 занимает от 1 750 до 1 890 м².
Какие характеристики есть у конкретных офисов?
Для М3.1-600 указаны 1 864 м², 6 этаж из 27 и потолок 3,8 м. У М3.2-1407 указаны 163 м², 14 этаж из 17, потолок 3,65 м и 21 расчётное рабочее место. У М3.2-1610 указаны 160 м², 16 этаж из 17 и 20 рабочих мест. У М3.2-1705 указаны 274 м², 17 этаж из 17 и 35 рабочих мест.
Какие виды заявлены из офисов?
Из офисов заявлены виды на Москву-реку, парк, городской ландшафт, Гребной канал и «Москва-Сити». Для офиса М3.2-1002 площадью 245 м² указаны парк, река и Гребной канал. Для М3.2-1705 заявлены виды на Живописный мост и в сторону реки.
Какая высота потолков и в каком состоянии передаются офисы?
На странице проекта указана высота потолков от 3,65 м, для типового этажа приводится 3,75 м. В карточках М3.1 встречается 3,8 м, в М3.2 указано 3,65 м. Офисы передаются в состоянии Shell & Core, с панорамным остеклением, естественным проветриванием и мокрой точкой.
Как устроены вентиляция, кондиционирование и доступ?
Запланированы центральная приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением и подогревом, 60 м³/ч на человека, фильтры тонкой очистки EU7, круглогодичное кондиционирование и BMS. Для доступа предусмотрены Face ID, смартфон и QR-гостевой пропуск. Скоростные лифты получат интеллектуальное управление, ожидание в часы максимальной нагрузки заявлено до 40 секунд.
Есть ли паркинг и инфраструктура для велосипеда?
Подземный паркинг рассчитан на 350 машино-мест. Предусмотрены зарядки для электромобилей, увеличенные и гостевые места, мотоместа, каршеринг и зона такси. Заявлены велопарковки, прокат велосипедов и самокатов, места для личных СИМ и велодорожки. Паркинг приобретается отдельно от офисного блока.
Как добираться до бизнес-центра?
До станции БКЛ «Терехово» указано 12 минут пешком. До станции «Мнёвники» для крупных квартир указано 18 до 20 минут пешком. Обе станции БКЛ открылись в пойме в 2021 году. Есть прямой выезд на Северо-Западную хорду, до Рублёвского шоссе указано 2 км, до ТТК 4 км, до «Москва-Сити» 15 минут на автомобиле, до Сколково 25 минут. Автомобильный мост в створе улицы Мясищева построен в 2024 году, ещё два автомобильных и два пешеходных моста запланированы к 2027 году.
Какие условия покупки заявлены?
Для квартиры М3.2-1504 площадью 95 м² указана рассрочка до конца строительства с первым взносом от 10 до 30% и тремя последующими платежами. При полной оплате для этой квартиры указана скидка 5%. Для ряда других квартир указан отложенный платёж в I или II квартале 2027 года и срок 45 месяцев. Для офисов действует программа рассрочки 0% с первым взносом от 50% до конца строительства, а также программа с первым взносом от 10%, льготным периодом шесть месяцев и ставкой от 10% до окончания строительства. Список банков для офисов не указан. Условия зависят от выбранной квартиры.
